비 올 때만 샌다면 외부부터 확인해요
창틀 주변 벽지가 젖거나 베란다 천장에 물방울이 맺힌다면 외부 실리콘과 외벽 상태를 먼저 살펴봐야 해요. 빗물 침투는 급수·난방 배관 파손과 달라서 배관용 공압검사나 가스탐지로 찾기 어려워요. 외부를 눈으로 점검하고, 필요하면 물을 뿌리는 살수 테스트로 누수 지점을 확인해요.
코킹만으로 해결되는지 진단이 필요해요
창틀과 벽 사이를 메우는 실리콘이 떨어져 틈이 생겼거나 표면에 잔갈라짐이 많다면 코킹 재시공을 검토할 신호예요. 비가 올 때만 특정 부위에서 물이 스미는지도 살펴보세요. 다만 외벽에 깊은 균열이 있거나 옥상 방수층이 손상됐다면 코킹만으로는 부족하고 별도의 방수 보수가 필요할 수 있어요.
원인을 고친 뒤 내부를 복구해요
젖은 벽지부터 교체하면 원인이 남아 다시 젖을 수 있어요. 다음 순서로 진행하는 것이 중요해요.
- 코킹 노후화, 외벽 균열, 옥상 방수 문제 등 원인을 구분해요.
- 들뜬 실리콘을 제거해 재시공하거나 균열 등 원인 부위를 보수해요.
- 다음 비가 올 때나 살수 테스트로 누수가 멈췄는지 확인해요.
- 확인을 마친 뒤 벽지·장판·타일 등 내부 피해를 복구해요.
아랫집 피해와 내 집 피해는 구분해요
아랫집에 피해가 생겼다면 일상생활배상책임 특약으로 보상받을 가능성이 있어요. 원문은 자기부담금이 보통 50만 원 정도라고 안내하지만, 실제 금액과 보상 여부는 가입 상품·약관·특약 및 현장 상황에 따라 달라져요. 일배책은 기본적으로 타인의 피해를 보상하므로, 내 집 피해는 ‘급배수시설 누출손해’ 등 별도 특약의 가입 여부와 보장 범위를 확인해야 해요. 해당 특약이 있다는 이유만으로 빗물 피해까지 보장된다고 단정할 수는 없어요.
공용부가 원인이라면 책임 주체도 확인해요
외벽 공용부분의 균열이 원인이라면 관리사무소나 입주자대표회의 등 관리주체의 책임을 확인해야 해요. 보험 적용과 책임 소재를 미리 단정하지 말고, 전문가 진단서와 피해 사진을 준비해 가입한 보험사 및 관련 전문가와 상의하세요.