곰팡이 벽지, 덮기 전에 원인부터 찾아요
벽이나 천장에 누수로 인한 곰팡이가 생겼다면 벽지만 새로 바꾸는 것으로는 해결하기 어려워요. 물이 들어오는 원인을 남겨두거나 습기가 갇힌 상태로 덧붙여 도배하면 곰팡이가 다시 생기고 내부 손상이 커질 수 있어요. 배관 문제인지, 방수층 손상이나 외벽의 빗물 침투인지 먼저 구분해야 해요.
탐지 장비에도 확인할 수 있는 범위가 있어요
급수·난방 배관은 압력이 유지되는지 보는 공압검사, 누출 지점을 찾는 가스탐지, 물이 새는 소리를 듣는 청음식 탐지를 함께 활용해 확인해요. 다만 이런 방식은 압력이 걸리는 배관을 대상으로 하므로, 방수층이나 외벽 문제까지 모두 찾아낼 수 있는 것은 아니에요. 현장 상황에 맞는 진단이 필요해요.
복구는 보수와 재시험을 거친 뒤 마무리해요
- 원인 진단: 누수 지점과 물이 들어오는 원인을 확인해요.
- 보수 공사: 문제가 된 배관을 교체하거나 손상된 방수층을 보수해요.
- 재시험: 다시 압력을 걸거나 물을 흘려보내 재누수가 없는지 확인해요.
- 건조·마감: 벽체 내부가 충분히 마른 뒤 곰팡이를 제거하고 도배·장판·타일 작업을 진행해요.
내 집 피해와 이웃집 피해는 보험을 구분해요
- 일상생활배상책임: 주로 아래층 등 다른 집에 입힌 재산 피해를 보상해요. 보통 50만 원 정도의 자기부담금이 발생할 수 있으므로 개별 약관을 확인해야 해요.
- 급배수시설 누출손해 특약: 내 집의 직접적인 피해 복구 비용을 보장할 수 있어요. 별도 특약 가입 여부를 확인해야 해요.
- 공용부분 누수: 아파트 공용 배관 등 건물 전체의 문제라면 관리사무소 등 관리주체의 책임에 해당해요.
청구를 위해 원인과 공사 기록을 남겨요
윗집 전유부분 배관인지, 외벽이나 공용관인지에 따라 책임과 보상 범위가 달라져요. 보험 적용 여부는 개별 약관과 손해 정도에 따라 다르므로 보상을 단정하지 않는 것이 좋아요. 원인이 적힌 기술 소견서와 공사 전·중·후 사진을 준비해, 필요한 부분을 보수했다는 근거를 남겨두세요.