곰팡이를 덮기 전에 누수 원인부터 찾아요
벽지에 누수 얼룩이나 곰팡이가 생겼다면 새 벽지로 덮기보다 물이 새는 원인을 먼저 찾아야 해요. 누수가 계속되거나 벽 안에 습기가 남아 있으면 도배를 해도 곰팡이가 다시 생길 수 있어요. 배관 문제인지, 외벽 균열이나 방수층 문제인지 구분하는 것이 출발점이에요.
배관 누수는 압력 유지 여부를 보는 공압검사, 가스가 새는 지점을 찾는 가스탐지, 물이 새는 소리를 듣는 청음식 탐지를 함께 활용해 확인해요. 다만 이런 방식은 압력이 걸리는 급수·난방 배관을 대상으로 해요. 외벽이나 창틀로 들어오는 빗물, 화장실 방수층 결함은 별도 진단이 필요해요.
보수 후 재시험과 건조를 거쳐 마감해요
누수 지점을 찾았다고 바로 도배하는 것은 피해야 해요. 복구는 다음 순서로 진행해요.
- 원인 진단·보수: 누수 지점을 찾아 배관 수리나 틈을 메우는 코킹 작업 등으로 원인을 해결해요.
- 재시험: 보수 부위에 맞춰 압력 검사나 물을 흘려보내는 확인을 거쳐 다시 새는지 살펴봐요.
- 충분한 건조: 피해를 입은 벽과 천장 내부의 습기가 마를 때까지 기다려요.
- 마감 복구: 곰팡이를 제거하고 밑바탕 작업을 한 뒤 도배나 타일 복구를 진행해요.
아래층과 내 집 피해는 보험을 나눠 확인해요
아래층 등 타인에게 준 피해는 일상생활배상책임 특약으로 보상받을 수 있어요. 다만 배상책임과 가입 조건에 따라 달라지며, 상품에 따라 보통 50만 원 내외의 자기부담금이 발생할 수 있어요. 일배책은 기본적으로 타인의 손해를 배상하므로, 내 집 피해 복구는 별도의 ‘급배수시설누출손해’ 특약 가입 여부와 보장 조건을 확인해야 해요.
공용 배관이나 옥상 방수층 등 공용부가 원인이라면 관리사무소 등 관리주체의 책임에 해당해요. 누수 탐지 비용도 무조건 보험 처리되는 것은 아니에요. 전용부·공용부 여부와 약관상 손해방지비용 인정 범위에 따라 달라지므로, 최종 보상 여부와 자기부담금은 가입한 보험사에 확인해요.