비 올 때만 샌다면 외벽부터 확인해요
비가 올 때 창틀 주변 벽지가 젖는다면 외벽과 창틀 사이를 메운 실리콘, 즉 코킹의 노후나 외벽 균열을 살펴봐야 해요. 실리콘이 햇빛과 온도 변화로 탄성을 잃고 갈라지거나 벽에서 들뜨면 그 틈으로 빗물이 들어올 수 있어요. 젖은 벽지만 교체하기보다 물이 들어오는 경로를 먼저 확인하는 것이 중요해요.
배관 검사만으로는 빗물 유입을 찾기 어려워요
공압검사, 가스탐지, 누수 소리를 듣는 청음식 탐지는 압력이 걸리는 배관의 누수를 확인하는 방법이에요. 외벽 실리콘 틈이나 방수층 손상으로 들어오는 빗물을 찾는 검사는 아니에요. 비가 올 때만 증상이 나타난다면 전문가의 육안 점검과 외부 상태 진단이 우선이에요.
보수 후 재누수를 확인하고 내부를 복구해요
원인을 모른 채 겉면만 덮는 공사는 피하고, 다음 순서로 진행하는 것이 좋아요.
- 외벽 코킹과 균열을 살피고, 필요하면 배관도 검사해 원인을 구분해요.
- 노후 실리콘을 제거한 뒤 재시공하거나, 확인된 배관 결함을 수선해요.
- 일정 기간 관찰하거나 통수 시험으로 다시 새는지 확인해요.
- 원인이 해결된 뒤 젖은 벽지·장판·타일 등을 복구해요.
외벽의 큰 균열이나 윗집에서 흘러오는 물이 원인이라면 코킹만으로는 부족할 수 있어요.
아래층 피해와 내 집 피해는 보장이 달라요
일상생활배상책임보험, 줄여서 일배책은 기본적으로 아래층 등 타인에게 입힌 피해를 보상하는 특약이에요. 내 집 피해는 일반적인 일배책만으로는 보상받기 어렵고, ‘급배수시설 누출손해’ 같은 별도 특약과 해당 사고의 보장 여부를 확인해야 해요.
누수 원인이 세대 전용 부분인지, 외벽·옥상 방수층 같은 공용 부분인지에 따라 책임 주체도 달라져요. 공용 부분 문제라면 관리주체에 책임이 있을 수 있어요. 원문에서는 가입 시기에 따라 보통 50만 원 정도의 자기부담금이 발생할 수 있다고 안내해요. 실제 보상 여부와 자기부담금은 가입 상품·약관·특약 및 현장 상황에 따라 달라지므로 보험증권을 확인하고 보험사에 문의해야 해요.