코킹 공사 전에 누수 원인부터 확인해요
비가 온 뒤 창틀 주변 벽지가 젖었다면 결로인지, 외부에서 빗물이 들어온 것인지 먼저 구분해야 해요. 창틀과 벽면 사이를 메우는 실리콘인 ‘코킹’은 시간이 지나 딱딱해지거나 갈라지면서 물이 들어오는 틈이 생길 수 있어요. 다만 실리콘이 멀쩡하다면 외벽 균열이나 윗집 방수층 문제 등 다른 원인을 살펴봐야 해요.
빗물의 유입 경로는 육안 점검과 물을 채우거나 뿌리는 테스트 등으로 확인해요. 급수·난방 배관을 검사하는 공압검사, 가스탐지, 청음식 탐지는 빗물 누수를 찾는 방법과는 달라요. 외부 코킹만 교체하면 모든 누수가 해결되는 것은 아니에요.
도배는 누수가 멈춘 것을 확인한 뒤에 해요
젖은 벽지를 먼저 바꾸면 원인이 남아 있어 다시 피해를 볼 수 있어요. 복구는 다음 순서로 진행하는 것이 중요해요.
- 코킹 노후, 외벽 균열, 공용부분 결함 등 원인을 진단해요.
- 코킹이 원인이라면 들뜬 실리콘을 제거하고 접착을 돕는 프라이머 처리 후 신축성이 높은 실란트로 보수해요.
- 물을 뿌리는 테스트나 다음 비가 올 때 누수 여부를 다시 확인해요.
- 물이 더 들어오지 않는 것을 확인한 뒤 곰팡이를 제거하고 도배·장판 등을 복구해요.
맑은 날에도 벽 안에 고였던 물이 서서히 배어 나올 수 있어, 날씨만 보고 해결됐다고 판단하면 안 돼요.
책임 소재와 일배책 보장 범위를 나눠 봐요
내 집 창틀 등 전용부분이 원인이라면 세대주에게 관리 책임이 있어요. 일상생활배상책임보험에 가입했다면 아래층에 입힌 피해를 보상받을 수 있어요. 반면 외벽 균열 등 공용부분 문제라면 관리사무소나 입주자대표회의에 보수를 요청하고 내부 피해에 대한 보상도 협의해야 해요.
일배책은 기본적으로 다른 사람에게 끼친 손해를 배상하는 보험이에요. 내 집 실리콘 공사비나 벽지 교체비는 보장되지 않는 경우가 많아요. 별도의 급배수시설누출손해 특약 가입 여부도 확인하되, 빗물 누수 보장 여부를 단정해서는 안 돼요. 보험금 지급과 자기부담금은 가입 상품·약관·특약, 현장 상황에 따라 달라지므로 보험사에 확인해야 해요.