비 올 때 젖는 창틀, 실리콘 상태부터 확인해요
창틀 주변 벽지가 비가 올 때 젖는다면 외벽과 창틀 사이를 메운 실리콘인 ‘코킹’의 노후를 의심할 수 있어요. 실리콘은 햇빛과 온도 변화에 오래 노출되면 굳거나 갈라질 수 있어요. 끝부분이 창틀에서 들뜨거나 거미줄 같은 미세 균열이 보이면 재시공을 검토해야 해요. 방치하면 곰팡이나 마감재 손상으로 이어질 수 있어요.
배관 탐지 장비로 빗물 유입까지 찾기는 어려워요
배관 압력을 확인하는 공압검사나 가스탐지, 누수 소리를 듣는 청음식 탐지는 배관 파손을 찾는 방식이에요. 외벽 틈으로 들어오는 빗물은 이런 장비만으로 찾을 수 없어 육안 점검과 물을 이용한 시험 등으로 유입 경로를 확인해야 해요. 외벽 균열이나 옥상 방수층 문제도 원인이 될 수 있어 코킹만으로 해결된다고 단정하면 안 돼요. 비가 오지 않아도 계속 젖는다면 배관 누수나 결로 가능성도 살펴야 해요.
도배보다 원인 제거와 재확인이 먼저예요
- 코킹 상태와 외벽 균열을 점검해 물이 들어오는 경로를 찾아요.
- 노후 실리콘을 완전히 제거하고 신축성이 높은 실란트로 보수해요.
- 비가 올 때 상태를 확인하거나 물을 뿌리는 시험으로 누수가 멈췄는지 확인해요.
- 원인이 해결된 뒤 젖은 벽지를 제거하고 곰팡이 처리와 도배·장판·타일 복구를 진행해요.
원인을 해결하지 않은 채 마감재만 덧붙이는 방식은 피해야 해요.
보험은 피해 대상과 원인에 따라 달라져요
일상생활배상책임보험은 일반적으로 내 집 누수로 아래층 등 다른 집에 입힌 피해를 보상할 수 있어요. 내 집 내부 피해는 급배수시설누출손해 특약 등 별도 보장의 가입 여부와 보상 조건을 확인해야 해요. 특약 가입만으로 창틀 빗물 피해까지 보장된다고 단정할 수는 없어요. 자기부담금은 50만 원 정도가 발생할 수 있지만 상품과 약관, 사고 상황에 따라 달라요.
원인이 아파트 외벽 같은 공용부분에 있다면 관리주체의 책임 여부도 확인해야 해요. 보험 청구에 대비해 원인이 적힌 소견서, 시공 전후 사진, 상세 견적서와 영수증 등을 준비하고, 필요한 서류와 보상 범위는 보험사에 먼저 확인하세요.