배관을 고쳤는데도 물이 새는 이유
욕실 누수 공사 후 다시 물방울이 맺힌다면 실제 원인을 놓쳤거나 여러 누수 경로가 겹쳤을 수 있어요. 배관이 멀쩡해도 타일 아래 방수층이 손상되면 물이 스며들 수 있고, 외벽 균열이나 창틀 실리콘 틈으로 빗물이 들어올 수도 있어요. 파손 부위를 고치지 않고 실리콘이나 방수제로 덧칠만 했다면 다시 틈이 벌어질 수 있어요.
원인 진단부터 마감까지 순서가 중요해요
배관 검사만으로 방수층이나 외벽 문제까지 모두 판단할 수는 없어요. 현장에 맞는 검사를 함께 진행하고, 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감해야 해요.
- 원인 진단: 청음·가스탐지·공압검사로 배관을 확인하고, 필요하면 물을 뿌려 확인하는 살수 테스트 등으로 방수층·외벽을 점검해요.
- 근본 보수: 확인된 파손 부위를 교체하거나 방수층을 다시 시공해요. 외부 실리콘 보수가 필요한지도 살펴봐요.
- 재시험: 물을 흘려보내거나 압력을 다시 확인해 누수가 잡혔는지 검증해요.
- 마감 복구: 누수 정지가 확인된 뒤 타일·장판·도배 등을 복구해요.
비용 부담은 누수 지점에 따라 달라져요
세대 내부 배관이나 욕실 방수층 같은 전유부분, 즉 개별 세대가 사용하는 부분의 문제라면 해당 세대 측 책임을 확인해야 해요. 공용 배관이나 외벽 균열이 원인이라면 관리주체가 책임질 수 있지만, 관리규약과 법률상 책임 범위에 따라 달라져요. 공사비도 현장 상태와 보수 범위에 따라 달라 일괄적으로 단정하기 어려워요.
일상생활배상책임은 타인 피해 보장이 기본이에요
일상생활배상책임 담보가 있다면 타인에게 입힌 누수 피해를 보장받을 수 있어요. 다만 자기부담금과 약관상 보장 범위를 확인해야 해요. 내 집 수리비는 손해방지비용에 해당하는 경우를 제외하면, 급배수시설누출손해 등 별도 담보의 가입 여부와 조건을 살펴봐야 해요. 보험 인정 여부는 가입 상품·특약과 현장 상황에 따라 달라져요.
재공사 전 계약과 기록도 확인하세요
무상 수리 여부는 시공 계약과 사후보수 범위에 따라 달라요. 기존에 발견하지 못한 다른 지점의 누수라면 추가 비용이 생길 수 있으니 진단서와 사진을 남겨두세요.