공사 전, 물이 새는 상황부터 살펴보세요
아래층 천장에 물 얼룩이 생기거나 화장실 벽면에 곰팡이가 심해졌다면 원인을 먼저 확인해야 해요. 타일 사이 줄눈이 떨어졌는지, 세면대·욕조 주변 실리콘이 벌어졌는지 살펴보세요. 방수층 결함은 물을 사용할 때 누수가 진행되는 경향이 있어요. 반면 비가 올 때만 거실이나 외벽 쪽이 젖는다면 외벽 균열이나 옥상 방수층 손상에 따른 빗물 유입 가능성을 살펴봐야 해요.
배관과 방수층은 점검 방법이 달라요
급수·난방 배관은 압력 변화를 확인하는 공압검사, 점검용 가스로 누출 지점을 찾는 가스탐지, 물이 새는 소리를 추적하는 청음식 탐지 등을 현장에 맞게 활용해요. 방수층이나 외벽을 통한 누수는 육안 점검, 균열 추적, 물을 담아 누수 여부를 살피는 담수 테스트 등으로 확인해요. 배관 검사 결과가 정상이어도 방수층 결함이나 빗물 침투 가능성까지 배제할 수는 없어요.
마감보다 원인 해결이 먼저예요
원인을 해결하지 않고 도배나 타일로 덮으면 다시 물이 새어 비용이 이중으로 들 수 있어요. 복구는 다음 순서로 진행해요.
- 배관 파손, 방수층 균열, 외벽 빗물 유입 등 원인을 구분해요.
- 확인된 원인에 맞춰 배관 수리, 균열 메우기, 방수 시공 등을 진행해요.
- 물을 흘려보내는 통수 테스트 등으로 누수가 멈췄는지 확인해요.
- 원인이 해결된 것을 확인한 뒤 도배·장판·타일을 복구해요.
내 집 수리비와 타인 피해는 구분해요
누수 보수 비용은 피해 범위와 공법, 현장 상황에 따라 달라 일괄적으로 단정하기 어려워요. 일상생활배상책임 담보가 있다면 타인에게 입힌 피해에 대해 피보험자의 법률상 배상책임이 성립하고 약관상 보장 대상인지 확인해야 해요. 자기부담금과 한도도 계약마다 달라요.
내 집 수리비는 일상생활배상책임으로 모두 해결된다고 생각하면 안 돼요. 급배수시설누출손해 등 별도 담보의 가입 여부와 보장 범위를 확인해야 해요. 공용부 사고는 원인과 관리규약, 소유·관리 범위, 법률상 책임에 따라 부담 주체가 달라질 수 있어요. 최종 보험 적용 여부는 가입한 보험사와 관련 전문가에게 확인하세요.